¿Cómo invertir en El Salvador desde el exterior?

Hoy en día, El Salvador ofrece un mercado inmobiliario con proyectos modernos y zonas en constante desarrollo que pueden adaptarse a distintos objetivos, ya sea para asegurar un patrimonio, planear un posible cambio de vida o simplemente diversificar inversiones.

1. Crecimiento del sector

El mercado inmobiliario salvadoreño está en expansión, con proyectos residenciales y comerciales que continúan desarrollándose en distintas áreas del país.

2. Plusvalía y seguridad patrimonial

Comprar una propiedad puede significar un incremento de valor con el tiempo, protegiendo el capital frente a la inflación o a la volatilidad de otros activos.

3. Flexibilidad de uso

Puedes adquirir una propiedad para uso personal en el futuro, para pasar temporadas o simplemente para alquilar y obtener ingresos adicionales.

Consejos prácticos antes de invertir

Para que todo salga bien, te dejamos algunos puntos que conviene tener presentes:

1. Revisa tu presupuesto

Calcula cuánto puedes destinar sin descuidar tu estabilidad. Incluye gastos de cierre, impuestos y mantenimientos.

💡 Recuerda:

• Si buscas invertir sin descapitalizarte, con Propi puedes acceder a financiamientos de entidades bancarias por hasta el 90% del valor de tu nueva propiedad.
• Además, tienes la facilidad de pagar la reserva de tu vivienda con tarjeta de crédito o débito. (Importante: esta modalidad aplica únicamente para la reserva y la prima, no para las cuotas mensuales de la hipoteca).

2. Escoge bien la zona

Piensa en para qué quieres la propiedad. ¿Es para vivirla a futuro, alquilarla, o simplemente asegurar un terreno? Define si te interesa una zona consolidada, con acceso a servicios y plusvalía ya establecida, o si prefieres áreas emergentes con proyección de crecimiento.

3. Prepara tu documentación

Tener tus documentos listos agiliza la precalificación y el trámite.
Para salvadoreños en el exterior, generalmente se solicita:

🗒️ Para la precalificación:

• Autorización para investigación de crédito.
• Fotocopia de DUI, Pasaporte Americano o Carné de Residente en EE.UU. y NIT.
• Income Tax de los dos últimos años.
• W2 de los 2 últimos años (en EE.UU.) o T4/T1 (en Canadá), según corresponda.
• Si tienes negocio: Income Tax de la empresa/corporación de los últimos 3 años.
• Si ofreces servicios profesionales o tienes negocio personal: Profit or Loss From Business.
• Reporte de créditos vigente y score, de Equifax, Transunion o Experian (no capturas, debe ser el PDF completo).

📚Para iniciar el trámite:

• Solicitud de crédito
• Formulario de seguro de deuda.
• Designación de notario.
• Constancia de salario vigente si eres asalariado.
• Comprobante de prima (puede ser un estado de cuenta del banco donde poseas la prima).
• DUI y NIT del apoderado. Si aún no tienes poder, puede tramitarse en El Salvador sin problema.

🔔 Importante:

• Tanto el comprador (o compradores) como los vendedores deben estar solventes en el Ministerio de Hacienda de El Salvador.
• Debes estar solvente en tu reporte crediticio pues los bancos salvadoreños verificarán que no tengas problemas de endeudamiento en el exterior.

4. Acompáñate de expertos

Trabajar con una empresa especializada como Propi, te permite tener orientación en cada paso, evitar contratiempos y asegurarte de que toda la documentación cumpla con los requisitos legales.

¿Qué beneficios obtienes de invertir con Propi?

En Propi nos especializamos en hacer que invertir en El Salvador sea un proceso sencillo, seguro y adaptado a quienes viven en el exterior. Ofrecemos un acompañamiento integral para que puedas comprar desde cualquier lugar del mundo con total confianza.

Beneficios de invertir con Propi:

• Misma tasa de interés: No importa si estás fuera o dentro del país, la tasa de interés es la misma, evitando sobrecostos por tu ubicación.
• Firmas digitales sin costo: Puedes formalizar todo el proceso sin viajar, lo que te ahorra tiempo y gastos de traslado.
• Proceso 100% seguro y digital: Con validación de identidad para garantizar la seguridad de tu compra.
• Apoyo de diferentes bancos: Facilitamos y agilizamos los procesos de precalificación crediticia con múltiples entidades financieras.
• Asesoramiento gratuito: Te orientamos sobre todo lo necesario para comprar en El Salvador, aclarando dudas legales, fiscales o bancarias.
• Mayor variedad de opciones: Centralizamos la demanda, lo que nos permite ofrecerte un catálogo más amplio y adaptado a tus necesidades.
• Atención flexible: Si estás en otro país, podemos brindarte asesoría virtual o, si visitas El Salvador, coordinamos reuniones presenciales para que conozcas los proyectos directamente.

Invertir en una propiedad en El Salvador es una forma de construir estabilidad y abrir nuevas posibilidades, ya sea que pienses en mudarte algún día, tener un lugar para visitar o simplemente consolidar tu patrimonio.

Con el respaldo adecuado, este proceso puede ser claro, seguro y adaptado a tu ritmo. En Propi estamos listos para ayudarte a dar ese paso con confianza.