El Programa de Inversionista Calificado es la vía de residencia permanente de Panamá para extranjeros que invierten en el país. Según el Ministerio de Comercio e Industrias (MICI), la modalidad inmobiliaria arranca en US$300,000 y concentra el 87.3% de los certificados emitidos (jul. 2025–jun. 2026).
Ojo: invertir el mínimo es el primer paso, no el único — la solicitud también debe cumplir requisitos de documentación, origen de fondos y estructura de compra. Por eso en Propi no solo te ayudamos a encontrar la propiedad: te acompañamos y te conectamos con los abogados aliados que validan que tu caso califique. Esta guía se enfoca en la vía inmobiliaria, que es donde entra Propi.
| Modalidad | Inversión mínima |
|---|---|
| Inmobiliaria | US$300,000 |
| Valores | US$500,000 |
| Depósito a plazo fijo | US$750,000 |
Fuente: página oficial del Programa de Inversionista Calificado, MICI.
Es la vía oficial de residencia permanente por inversión, creada por el Decreto Ejecutivo N.° 722 de 2020 y modificada después por normas como el Decreto Ejecutivo N.° 193 de 2024. La administra el MICI junto con Migración Panamá, y otorga residencia permanente directa (sin pasar por una temporal previa), si el caso cumple los requisitos.
En internet lo vas a ver como "Golden Visa Panamá" — es solo un apodo de mercado, no el nombre legal. Oficialmente es el Programa de Inversionista Calificado.
La vía inmobiliaria parte en US$300,000, y es la que vas a ver en el resto de esta guía. Si te interesan las otras dos opciones del programa —valores desde US$500,000 y depósito a plazo fijo desde US$750,000—, puedes revisar los detalles en la página oficial del MICI.
El precio no es suficiente por sí solo — la documentación y la estructura también cuentan:
Sí, con condiciones. Se usa una promesa de compraventa con:
No toda preventa califica automáticamente: el desarrollador, el contrato y la garantía hay que revisarlos antes de firmar o transferir fondos. En Propi te ayudamos a comparar proyectos y revisamos esos puntos contigo, junto a nuestros abogados aliados, antes de que comprometas capital.
Según el MICI: carta bancaria, estado de cuenta autenticado con el movimiento internacional, o declaración notariada del receptor. Si tu caso tiene varias cuentas o el dinero viene de la venta de otros activos, puede pedir algo extra — lo planificamos contigo junto a nuestros aliados bancarios y legales, para que llegues al trámite sin sorpresas.
No hay una respuesta única: depende de cómo se estructure la operación. Lo que sí es clave distinguir es el precio total, el capital propio aportado, el mínimo exigido por el programa, y qué parte (si acaso) se financia. No firmes ni financies nada por tu cuenta — en Propi validamos esa estructura contigo, junto a los abogados y bancos con los que trabajamos, antes de que comprometas nada.
El programa permite sumar cónyuge, hijos que cumplan condiciones, y padres que califiquen. Los límites exactos —edad de los hijos, condiciones de los padres— se evalúan caso por caso: te conectamos con abogados migratorios que te dan la respuesta específica para tu familia.
Propi acompaña los pasos 2, 3 y parte del 4. El resto es terreno de abogados, bancos y autoridades.
El MICI habla de ~30 días hábiles, pero es un plazo aproximado del trámite, no del proceso completo ni una garantía de aprobación. Preparar expediente, comprar, transferir fondos y sacar certificaciones puede sumar tiempo antes de esos 30 días.
Elegir propiedad solo por el trámite · asumir que cualquier US$300,000 aplica · firmar preventa sin revisar garantías · no documentar bien el origen de fondos · mezclar financiamiento sin validar · confundir residencia con ciudadanía · esperar beneficios fiscales automáticos · comprar sin mirar ubicación/demanda/desarrollador · confiar en promesas de aprobación garantizada · avanzar sin el equipo correcto al lado. En Propi te ayudamos a evitar cada uno de estos errores, desde la elección de la propiedad hasta la conexión con los especialistas que validan tu caso.
Propi es una plataforma inmobiliaria que conoce el Programa de Inversionista Calificado a fondo: te ayudamos a explorar y comparar propiedades y proyectos en Panamá desde US$300,000, a evaluar terminadas vs. preventa, y —cuando decides avanzar— a conectarte con los especialistas legales, migratorios o bancarios que validan y acompañan tu caso hasta el final.
No decidimos tu elegibilidad —eso lo confirma tu abogado y el MICI—, pero sí nos aseguramos de que llegues a esa conversación con la propiedad correcta y el proceso bien encaminado.
87.3% de los certificados del programa (jul. 2025–jun. 2026, 268 certificados, B/.113.6M según el MICI) fueron inmobiliarios — muy por encima de depósitos (7.5%) y valores (5.2%). Buena señal, pero no es promesa de rentabilidad ni de aprobación individual. Evalúa la propiedad como inversión por sus propios méritos — y en Propi te acompañamos a validar en paralelo, junto a nuestro equipo legal aliado, si califica para el Inversionista Calificado.