Por qué invertir en Panamá hoy: mercado y oportunidades | Propi

Panamá lleva varios años posicionándose como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de la región, especialmente para quienes buscan invertir con visión de mediano y largo plazo. Su estabilidad económica, el uso del dólar, la conectividad internacional y un mercado inmobiliario activo han convertido al país en un punto de interés tanto para inversionistas locales como extranjeros.

Aunque 2024 fue un año de ajustes económicos, los indicadores para 2025 y 2026 muestran un escenario de recuperación y crecimiento sostenido. Organismos internacionales proyectan que Panamá retomará tasas de crecimiento cercanas al 4%, impulsadas por sectores como servicios, logística, comercio y construcción. Este contexto es clave, porque cuando la economía se mueve, la demanda de vivienda —para vivir y para alquilar— suele acompañar ese crecimiento.

El sector construcción: una señal positiva para el mercado inmobiliario

La construcción es uno de los termómetros más claros del dinamismo económico. En Panamá, este sector representa alrededor del 16% del PIB, una cifra significativa que refleja su peso estructural en la economía. De acuerdo con gremios del sector, se espera una mejora progresiva en la actividad constructiva hacia 2026, especialmente en proyectos residenciales y de uso mixto.

Esto no significa que todo proyecto sea una buena inversión por sí solo, pero sí indica que el país continúa apostando por el desarrollo urbano y la infraestructura, dos factores que suelen sostener la demanda inmobiliaria en zonas bien ubicadas.

Vivienda y ventas: un mercado activo, pero más racional

El mercado residencial panameño se encuentra en una etapa de mayor madurez. Ya no se trata de comprar “cualquier cosa”, sino de elegir bien: ubicación, precio, esquema de pago y potencial de alquiler son hoy más importantes que nunca.

Proyecciones del sector estiman que en 2025 podrían venderse más de 7,000 viviendas nuevas, con un valor transaccional cercano a los 738 millones de dólares. Esto muestra que hay compradores activos y un mercado que sigue absorbiendo inventario, especialmente cuando los proyectos están bien planteados y ofrecen facilidades reales de acceso.

¿Cómo se ve la rentabilidad por alquiler en Panamá?

Para quienes evalúan invertir con enfoque en renta, Panamá sigue mostrando números competitivos frente a otros mercados de Latinoamérica. Estudios internacionales estiman un rendimiento bruto promedio por alquiler cercano al 7%, una cifra atractiva si se compara con plazas más maduras.

Eso sí, es importante entender que este rendimiento es “bruto”. El retorno real dependerá de factores como vacancia, mantenimiento, administración y tipo de alquiler (largo o corto plazo). Por eso, más que quedarse con un número, lo relevante es analizar cada caso con escenarios realistas.

Tasas hipotecarias y financiamiento: una variable clave

Otro punto que juega a favor del mercado panameño es el acceso al crédito. Las tasas hipotecarias de referencia se han mantenido en rangos cercanos al 6%–7%, lo que permite estructurar compras con cuotas razonables, especialmente cuando se combina con esquemas de preventa que fraccionan el pago del enganche.

Para muchos inversionistas —sobre todo quienes compran desde el exterior— esta combinación entre financiamiento y preventa es lo que hace viable la operación sin necesidad de desembolsar todo el capital desde el inicio.

¿Por qué la preventa sigue siendo una estrategia atractiva?

Comprar sobre planos en Panamá no es solo una decisión inmobiliaria, sino financiera. En muchos casos, la preventa permite:

• Acceder a precios más bajos que los de una unidad terminada.

• Distribuir el enganche en varios meses, mejorando el flujo de caja.

• Capturar parte de la valorización a medida que avanza el proyecto.

• Tener flexibilidad al momento de entrega: habitar, alquilar o revender.

Como en cualquier mercado, no todas las preventas son iguales. La clave está en elegir proyectos bien ubicados, con desarrolladores confiables y una demanda clara, algo que requiere análisis y acompañamiento.

Incentivos y beneficios que impactan el retorno

Panamá también cuenta con beneficios fiscales y esquemas de exoneración que, bien entendidos, pueden mejorar el retorno neto de una inversión inmobiliaria. Estos incentivos varían según el valor del inmueble, el uso y la normativa vigente, por lo que siempre es recomendable revisarlos con asesoría especializada antes de tomar una decisión.

El valor del acompañamiento: donde Propi marca la diferencia

Invertir en bienes raíces no se trata solo de elegir un proyecto atractivo, sino de entender el contexto, los números y los escenarios posibles. En Propi acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso: desde la búsqueda y comparación de proyectos, hasta el análisis financiero y la conexión con asesores locales, incluso si el comprador se encuentra fuera del país.

Nuestro objetivo no es solo mostrar propiedades, sino ayudar a tomar decisiones informadas y alineadas con cada objetivo: vivir, alquilar o invertir.

Si estás evaluando oportunidades inmobiliarias en Panamá, comprar en preventa o explorar el mercado desde el exterior, Propi es tu aliado para hacerlo con información, respaldo y acompañamiento real. Escríbenos y conoce las opciones que hoy están marcando el ritmo del mercado panameño.